北京楼市成交升温 部分开发商提前开盘延后入市

开发商推迟了新项目的入市时间。图/CFP

　　计划下周末开盘的北京城建·琨廷，现在已是现房。见习记者孔令杰摄

　　“3·30”楼市新政满月，北京楼市有转暖之势，开发商的推盘热情也逐渐积极。据亚豪机构统计数据显示，5月北京楼市预计将有2021年来单月网签量新高；新盘市场刨除保障房和商住后，仅4月上半月签约量就增长了12%。

　　记者了解到，上周末北京共有6个新盘入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。据开发商透露，泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天实现日光。

　　成交量的攀升，使得开发商也积极推盘。据亚豪机构统计数据显示，预计5月份北京楼市将有2021年拿地，土地成本较高，由于担心现在的市场价格难以盈利，开发商纷纷推迟了新项目入市时间，加快土地成本较低的老项目销售，以换取现金流。

　　部分项目推迟入市

　　记者实地探访发现，一些打着“5月开盘”口号的楼盘只是想先吸引客户关注，但由于蓄客不足或楼盘并不具备开盘条件，实际入市日期或后延。

　　“我们计划5月份推广项目，真正开盘预计在10月。”本周二，位于亦庄经海路的住宅新盘万泽·经海广场——菁英荟项目销售人员对记者表示，预计开盘413套房源，主力户型为86平方米的两居、122平方米的三居，项目精装修入市，价格或为25000元-30000元/平方米。

　　记者在项目现场看到，经海广场虽然靠近地铁亦庄线经海路站A口，但周边环境较荒凉，多栋写字楼、住宅在建设中。

　　业内人士指出，由于楼市是近一个月来才逐步回暖，大批预计4月入市的项目都将开盘日期后延。今年前4个月，市场供应仅为去年同期的一半。

　　同样靠近地铁游戏斗地主大厅亦庄线经海路站的新盘还有通泰国际公馆，产品为70年产权的住宅，项目4月就打出要入市的口号，但目前已将入市时间延至5月。

　　通泰国际公馆项目销售人员表示，项目预计5月中下旬开盘，项目户型为88-90平方米，交房标准初步确定由精装变身毛坯，预计售价比此前的报价有小幅下调。

　　■发现

　　商住房源多库存达10年新高

　　5月北京预计有多个商住新盘亮相，但北京市住建委网签数据显示，今年一季度，北京商住产品的成交均价为21959元/平方米，同比下跌2%，而按月均签约量看，比去年同期的782套大跌30%。

　　“目前商住市场的库存量高达36800套，是自2021年以来近10年的最高点。”亚豪机构市场总监郭毅表示，商住市场供应规模过大，造成滞销，今年一季度商住供需比为3：1，而2021年为2：1，2021年为0.85：1。

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